Erhvervsejendom med gode tilkørselsforhold og godt udlejningspotentiale beliggende på Nexø Havn.
Ejendommen kan opdeles i 10-12 udlejningsenheder enten til produktion eller oplagring.
Lokaler har tidligere været brugt til indfrysning og lagring af fødevarer, hvorfor fødevareproduktion i dele af ejendommen vil være muligt.

Ejendommen indeholder:
Kontor med møderum, toiletter og personalefaciliteter.
Produktionslokaler med god lofthøjde.
Lagerlokaler tidligere brugt til fiskeindustri.
Personalerum/omklædning.
Kontor.

1.sal:
1.000 m2 udlejet til Local Fitness. 
Indeholder træningsrum og omklædning med badefaciliteter. 

Herudover sekundære arealer: fyrrum, gangarealer, teknikrum mv.

Transformerstation med 630 Amp el. 

Estimeret lejeindtægt jf. mæglerberegning (vedlagt som bilag) ved fuld udlejning kr. 716.400,- p.a.

Ejendommen er opført i betonelementer fra PL Beton og står generelt i god vedligeholdsmæssig stand.

En spændende erhvervsejendom med stort potentiale til egen produktion og/eller erhvervsudlejning.

Lejeværdiberegning er fordelt på 10 enheder som kan udlejes til lager/produktion med et samlet areal på 3.459 m2, 2 kontor/personalelokaler med samlet areal på 210 m2, 1. sal udlejet til Local fitness og transformerstation med 630 Amp el.

 Lejeindtægter faktiske:

 Local Fitness                                                                              kr. 159.000,-

 Transformer tilbud fra Gogreentech                                          kr. 113.400,-

 I alt                                                                                             kr. 272.400,-

Lejeindtægter anslået:

Lagerhal 1                                                                                  kr.  23.000,-

Lagerhal 2                                                                                  kr.  56.400,-

Lagerhal 4                                                                                  kr.  39.200,-

Lagerhal 5                                                                                  kr.  86.600,-

Lagerhal 6                                                                                  kr.  47.200,-

Lagerhal 9                                                                                  kr.116.800,-

Lagerhal 10                                                                                kr.  47.000,-

Lagerhal 11                                                                                kr. 134.800,-

Lagerhal 13                                                                                kr. 113.800,-

Kontor/personalelokaler                                                            kr.   60.000,-

Anslåede indtægter                                                                    kr. 724.800,-

Indtæger i alt                                                                              kr. 997.200,-

Omkostninger:

Leje til Nexø havn                                                                     kr. 240.000,-

Forsikring af bygninger                                                             kr.   40.800,-

I alt                                                                                             kr. 280.800,-

Bruttoindtægt                                                                             kr. 716.400,-